400-893-9233
泰国曼谷素坤逸-月盈新苑
价格:600000
60-127万人民币/套;精装
项目介绍

类型:住宅型公寓

建设日期:2016年3月动工

产权时间:**产权

地理位置:曼谷素坤逸

住宅单元:673套

装修:精装

单元面积:26-74平方米

单元售价:60-127万人民币/套



**打造团队

21.jpg

22.jpg


TCC是一家集工程、产业、研发于一身的综合型工程公司,业务涉及工程领域、装置总承包、石油天然气、装置工程、市政及基础建设、电站、环境工程、煤化工等领域。



地理位置


4.jpg


距离素坤逸大道400米,相当于香港的“中环边”、北京的“国贸旁”

如同香港的中环;北京的长安街,素坤逸大道是曼谷的中轴主干道。

与轻轨BTS一号线Sukhunvit线完全重合。

月盈新苑与澎蓬Phrom Phong CBD仅3站的距离,是CBD旁的高端住宅区。

距离BTS ONNU站仅750米,与MRT先无缝接驳,转瞬抵达各大商圈。

BTS ONNUT站,是曼谷客流量第八的捷运站,人潮涌动,巨大住房需求。

Onnut区在过去4-5年中,低价上涨40%,目前房价仅仅是通罗区的一半。


5.jpg

项目优势


高回报

3.jpg


23.png


纵观曼谷过去三年,以2015年**季度的房价为基础100,到了2018年**季度,房价指数已经上涨到了213,净增长113。


6.jpg

(图片来自网络)


从房价指数上看,和去年第四季度相比,房价指数仅仅小幅上扬了4%左右,这很可能是因为在人口密集区建房成本有所增加,比如CBD这样的雷区,但是整体呈现上升的趋势。


24.png

我们按照房屋总价,将物业分成四大部分:


房屋总价低于350万泰铢的;

总价在350-850万泰铢之间的;

总价在850万泰铢-1500万泰铢之间的;

以及房屋总价高于1500万泰铢的。


从房价指数来看,1500万泰铢(约298万人民币)以上的资本增加值比较大,且增长趋势良好。这部分物业的房价同比增长13%,在过去两年内,房价也是有了一个高达34%的涨幅。这也恰好解释了为什么大部分开发商将重点放在开发高端和豪华住宅上了。


7.jpg

(图片来自网络)


曼谷2015年**季度至2018年**季度指数


黄色:房价低于350万泰铢;

浅灰:房价在350万泰铢-850万泰铢之间;

深灰:房价在850万泰铢-1500万泰铢;

橙色:房价高于1500万泰铢;


在四个物业类型中,独立住宅的房价在2018年**季度涨幅*高,和上一个季度相比房价上涨了7%,同比上涨了13%。但是,公寓的每平米单价是*高的。今年**季度,公寓的房价指数上涨了157%,比上一季度小幅上扬了3%。


据统计,曼谷的公寓房价每季度约上涨3.5%左右。不过地理位置不同,涨幅自然也有高有低。在该季度中。目前新建公寓的均价约133,000泰铢/平米(人民币26000元);在地铁周边的新建公寓,房价甚至超过了约250,000泰铢/平米(约人民币5万元)。


8.jpg



25.png


泰国是全球少数几个经济保持稳定并无通货膨胀压力的国家,良好的经济弹性为房地产行业提供有力保障。


2016年曼谷房产均价同比增长40%,2017年**季度,曼谷市区房价增长率达到8.14%。泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。


9.jpg


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区公寓平均每年的涨幅大约在12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。


10.jpg


泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在放假5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭提雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可以拿回投资成本(租金价格会涨)。


周边环境及设施


18.jpg

19.jpg



20.jpg



户型图及样板房


户型1室-面积:30.43平

11.jpg


12.jpg

13.jpg


户型2室

14.jpg

15.jpg

16.jpg



如果您对东南亚房产感兴趣,请拨打400-893-9233,重庆美盈给您*全面的东南亚房产投资事宜进行服务与解答。



咨询专家立即了解
24小时热线
400-893-9233
  • 联系我们
    • 重庆美盈出国咨询服务有限公司
      地 址 :重庆市江北区江北嘴庆云路16号国金中心塔2-2507、2508
      电 话 :023-88738968
      传 真 :023-88738958


版权所有 重庆美盈出国咨询服务有限公司 © 2018-2019
  公安备案号:50010502002008
  网站建设:重庆智佳科技
重庆美盈出国咨询服务有限公司
版权所有:© 2018-2019
ICP号: 渝ICP备18007693号-1
公安备案号:50010502002008 网站建设:重庆智佳科技
美盈预约服务
完成预约后,我们将在24小时内与您取得联系。
您也可以直接拨打热线电话:400-893-9233