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美国亚利桑那州绿谷医院项目
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绿谷医院项目位于美国亚利桑那州南部皮马郡的绿谷市,该市环境优美,高尔夫球场密布,绿谷市常驻人口45000人,平均年龄71.2岁。该市是美国名列前茅的最富有的城市之一,平均每户存款额全美最高。目前该地区医疗…

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       绿谷医院项目位于美国亚利桑那州南部皮马郡的绿谷市,该市环境优美,高尔夫球场密布,绿谷市常驻人口45000人,平均年龄71.2岁。该市是美国名列前茅的最富有的城市之一,平均每户存款额全美最高。目前该地区医疗设施严重缺乏,没有医院,绿谷医院将是周围50公里以内唯一的一家医院。


       绿谷地区也是被联邦政府认定为医疗设施匮乏区,绿谷医院因此而享受高达150%联邦医疗保险报销。目前绿谷地区平均每天有10位病人用救护车送往45分钟之外的图森市的各家医院。根据目前行业状态,预计绿谷医院仅急诊室收治的病人就会在运营的第一个月达到满员,还不包括门诊可能收治的病人,需求极其旺盛。


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绿谷医院设计建造配备32张床位的综合性医院(99,994平方英尺),包括:


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项目优势

• 强大的政府支持
• 位于官方目标就业区内(TEA)
• 当地政府出资1600万美元修建了服务道路,I-19高速公路入口可以直接进入绿谷医院
• 获得皮马郡(Pima)监事雷伊·卡罗尔(Ray Carroll)的官方政府支持
• 获得亚利桑那州商务部的官方政府支持
• 位于联邦医疗服务缺乏地区-享有联邦基本医疗(Medicare)保险费和 美国补助医疗保险Medicaid的费率(共150%)
• 在美国所有65岁以上老人享有免费医疗保险

迫切的市场需求


• 市场调查显示,绿谷目前急需160张以上的病床,目前的供应为零。
• 因该区被联邦政府指定为医疗服务开发不足地区而享有联邦基本医疗和美国补助医疗保险费率的双重费率,共150%
• 该区每天约有10个病人由救护车经45 分钟路程转移其他地区救治
• 预计绿谷医院将在开业第一个月内32张床位就会满员

经验丰富的开发商团队


• McDowell Family Properties有限责任公司是当地声名稳定经验丰富的地产开发公司,由Jim McDowell创立,有35年历史。总部位于亚利桑那州的Scottsdale。
• 成功开发了多个医疗设施项目,包括专业诊所,医院和医疗办公楼等。 如Greenfield Medical Center,Gilbert Hospital,Desert Grove Family Medical Center
• 该公司同时也成功开发、拥有、运行其它诸如加油站、洗车站、学校和酒店等地产项目。
• 公司最近的一个医疗项目是位于亚利桑那州Gilbert的一家综合医院。这家医院于2006年开始投入使用,是医疗领域成功操作和融资的典范项目,是运营和财务上的效率模型

专注于医疗设施建设的建筑团队


• 专注于亚利桑那州医疗设施建筑38年,是当地最受尊重的医疗设施承建商
• 两年前退休的4位老员工供职于公司的工龄加在一起117年
• 承建过100多个医疗设施的建设
• 深谙医疗设施所需遵循的政府及专业机构的要求
• 拥有一套严密的质量安全费用及时间监控系统
• 对医疗设施必备的消毒清洁隔离防菌等有高效控制措施

出色的专业医疗管理公司(IMC)

• 在医疗保健方面有30多年的运营经验
• 完成了70多个项目,遍布美国各地,例如世界知名的约翰霍普金斯医院
• 创新型模式减少了20%的运营成本
• 由医师而不是管理者做医疗决策
• 成功救治了20000多个有生命危险的病人
• 帮助制定新2010联邦医疗保健立法
• 运营公司管理绿谷医院的主要收入将来至于医院盈利后的利润分红

出色的双保险监控体系


• 独立的第三方风险管理机构全权监控医院的建筑风险
• 在房地产及房地产融资领域做风险管理有28年历史
• 为多家一流金融机构如JP Morgan,亚利桑那州联合银行等监理过几十亿的建筑项目
• 曾监理过数家医疗设施的建筑,实践经验丰富
• 开发商将敦促承建商购买建筑执行债券,以保证项目在预算范围内按时建成

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资金结构


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获得永居/退出机制


获得永居:


罗纳德·克拉斯科先生曾任美国总统长期总法律顾问和美国移民律师协会(AILA)会长,代表该项目的大多数投资人在美国公民及移民服务局进行其移民申请。
在行业中独领风骚的Wright Johnson有限责任公司通过使用由美国公民及移民服务局认可的就业机会创造方法论(RIMS Ⅱ)对项目进行就业分析,并发表了完整的关于绿谷医院的经济研究报告,证明项目将创造1,292个全职岗位。


退出机制:


HUD联邦政府贷款
市政府债券
传统商业再融资
图森医疗中心(亚利桑那州最大的百年历史的综合性医院)入股绿谷医院
出售项目

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项目进展:


绿卡基金团队已经开始为绿谷医院项目的投资人递交I-829申请,第一批的申请已经发出。根据随着本次I-829申请递交的最新经济学分析报告,我们非常骄傲地公布我们已经创造了超过预期37%的就业!


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