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TDI 五星高尚住宅项目一期
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TDI 五星高尚住宅项目一期位于美国德克萨斯州首府Austin和大Dallas地区。五星高尚住宅是最具美国特色的传统住宅开发类型,该类型的住宅特点是多层,低密度,全封闭式管理,环境优雅,设施齐全,不同户型装修精…

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TDI 五星高尚住宅项目位于美国德克萨斯州首府Austin和大Dallas地区。五星高尚住宅是最具美国特色的传统住宅开发类型,该类型的住宅特点是多层,低密度,全封闭式管理,环境优雅,设施齐全,不同户型装修精致,拎包入住。主要用于出租给城市中高档收入的个人或家庭,主要针对城市高级白领,大学老师,研究生,工程师等。


在五星高尚住宅的住户可以享受一系列的便利设施,包括:


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项目优势


1. 美国独特的市场经济模式(项目行业稳健、成熟)

TDI五星高尚住宅项目延续了美国几十年来同类住宅项目开发的经济模式:零租整售。这是在美国的一种独特的市场经济模式。开发商建成项目后,先通过出租方式运营,稳定后出售。项目的销售对象不是单个租客和购房者,而是需要持有稳定收益并有增值潜力的地产类资产的金融机构,如退休基金,养老基金,保险公司等。面对着一个在持续增加的资金池,这些金融机构不得不持续购入有一定现金流的物业,以便能持续付出基金存入者期待的收益。持有出租型物业是这类金融机构重要的投资组合。目前,此类型住宅项目的开发在银行贷款的信用级别是高于酒店项目和写字楼项目的。


2. 强大的开发商团队


  • 开发商TDI公司近30年的开发历史与经验

  • 至今,TDI公司已成功开发、并购价值120多亿美金,90000多套五星住宅项目,遍布全美23个州,99个城市

  • 公司获奖无数,最新获奖为2012年12月,加州开发的一个五星住宅项目,“海洋华 纳中心”,被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑”

  • 仅近3年来,开发商已成功出售价值16亿美元的32个项目


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3. 稳定的市场需求


美国官方机构的统计数据表明,同类型住宅项目的平均空置率在5%左右,市场需求旺盛。


市场调查显示,在美国,随着年龄段的增加,拥有自有住宅的比例随之增加;44岁年龄段以下和更年轻的人群,有很大比例选择长期租住而不是购买住宅;年轻的家庭,如30岁以下的家庭,租住住宅的比例高达72%, 即使在传统的中年人群中,如30-44岁年龄段,也有高达42%的人群选择租住,而不是购买。2008年金融危机之后,租住住宅的空置率也随之一路下降,到2012年,达拉斯地区的高尚住宅空置率已低至3.8%。

在目前的经济形势下,租客们不需要大量的资本投入,就能拥有良好的生活质量:这类五星高尚住宅含有各类高尚设施,如带壁炉的温馨会客区,恒温游泳池,健身房,音响室,高端花园等,而租金才仅一千到两千美元


30岁左右的单身或者结婚不久的年轻人,对于未来有很多不确定因素:如


  • 因为换工作而换城市;

  • 需要储备一些现金;

  • 会否继续回到学校深造;

  • 如果买房后因为工作和其他原因需要卖房,所需付出的税金和交易成本太大等。因此通常选择租房居住。



4. EB-5投资移民还款保障


  • 开发商TDI历史悠久,经验丰富,已成功开发了价值百亿美元的同类型项目

  • 有稳定收益的租住型住宅是大型金融机构争相购买的产品,租房市场稳健,受经济波动冲击小,仅近3年来,开发商已成功出售价值16亿美元的的32个项目,有稳定的接盘方,五年后出售有保障

  • 过去十年,同类型高尚住宅的出租率持续保持在95%左右,项目租金收益稳定,出售保障性强。(项目地处全美商业环境第一的德州,三个园区分别位于德州大学学区和电信走廊,拥有庞大的高薪白领、高管和学者阶层)

  • 开发商利益与EB-5资金利益紧密捆绑,开发商的自身利润要在银行与EB-5贷款还清后才能实现。



6. EB-5投资移民I-526通过有保障


  • EB5移民律师协会会长担纲推荐

  • 前美国移民局局长保驾护航

  • I-526资金全程监管(每个申人I-526通过后,资金才进入项目)

  • 项目真实可靠,是开发商有明确有市场需求的项目,2013年开发商将同时在加州、纽约州和德州开工8个项目,是开发商长期稳定的生意投资模式,不是专门为EB-5项目所

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TDI系列EB5项目进展



  • TDI集团每月提供第三方项目进展报告及航拍图。

  • 目前所有项目均进展顺利!

  • 已建成项目平均稳定出租率均在90%以上!

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