作者:重庆美盈 | 来源:重庆美盈 | 发布时间:2018-12-26 |
作别寒风凛冽的山城,重庆美盈董事长与总经理前往风和日丽的千佛之国——泰国。此行的目的,就是为了考察泰国当地的房地产市场及房地产项目。
抵达泰国当日,由于网上可以提前办理签证或者直接落地签,入关非常便利。当晚,在清迈品尝了当地的美食,休息一下为第二天的考察之旅做好准备。
次日,正式开始考察之旅,来到位于清迈Hang Dong的返租公寓项目,面积35-49平米,售价40-60万人民币,旁边就是800亩的清迈植物园。固定回报8%每年,可惜的是,只出售给泰国本地人,只定向租给日本养老人群,并且已经全部售完。
接下来的项目可以卖给外国人,但也已经售罄,有近30%的中国买家,其余主要是欧洲及日本客户。(泰国房产外国人购买率不能超过49%)仍然是8%的年回报,可返租20年,200个房间整体酒店运营,甚至交房一年后,投资人不想要了,可溢价2%开发商回购。
由于泰国房地产市场异常火爆,公寓房价每季度约上涨3.5%左右,加上出租年回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上,很多项目已经供不应求。不过没关系,泰国房地产市场非常成熟,仍有非常多的项目可以选择。
结束了当天的考察,重庆美盈一行人顺道考察了一下清迈的Panyaden International School,全竹制建筑,得了无数建筑大奖,孩子在这里读书如同进入了童话世界一般。
第三天,出发去曼谷,我们来到了曼谷近郊的巧克力小镇项目,对面即是曼谷富人的超大别墅区。两公里范围内即有国际学校及公立医院。项目有完善的运动配套,业主每月仅需约200元人民币即可享受包括健身房,蹦床房,羽毛球馆等全套运动设施配套。房屋面积33平米到67平米,总价仅50-90万人民币。目前1000余套房屋仅剩300套可售,小区入住率极高,客户投资即可获得5年每年5%回报。
接下来,我们实地考察了曼谷核心区豪华酒店公寓-莲花酒店项目,周边房价在人民币4万每平。此项目只需月2.7万,免交物管费及维修基金。无敌景观,据说夜景更漂亮。
*后,我们来到了曼谷素坤逸外围的公寓项目,也是美盈强烈推荐的项目,此项目非常值得投资,区域成熟,配套完善,离核心区域很近,方便却又不嘈杂,面积30-50余平米,总价60-127万人民币。离曼谷*好的国际学校步行低于10分钟的路程,也是曼谷白领主要租住的区域。此项目周边的国际学校,一年学费不过8万人民币左右,就可以和来自世界各国的孩子一起学习。相比于国内的国际学校近30万人民币一年的学费,还只能和本土的孩子一起求学要好得多。
房地产市场的火爆,升值空间大,便宜而比肩欧美水准的医疗条件,真正的国际学校,当然还有旅游业的旺盛,无一不使泰国成为东南亚投资的一颗冉冉升起的新星。所以,想投资的话,在充分了解后,出手就要快、准、狠。
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