作别寒风凛冽的山城，重庆美盈董事长与总经理前往风和日丽的千佛之国——泰国。此行的目的，就是为了考察泰国当地的房地产市场及房地产项目。

抵达泰国当日，由于网上可以提前办理签证或者直接落地签，入关非常便利。当晚，在清迈品尝了当地的美食，休息一下为第二天的考察之旅做好准备。

次日，正式开始考察之旅，来到位于清迈Hang Dong的返租公寓项目，面积35-49平米，售价40-60万人民币，旁边就是800亩的清迈植物园。固定回报8%每年，可惜的是，只出售给泰国本地人，只定向租给日本养老人群，并且已经全部售完。

接下来的项目可以卖给外国人，但也已经售罄，有近30%的中国买家，其余主要是欧洲及日本客户。（泰国房产外国人购买率不能超过49%）仍然是8%的年回报，可返租20年，200个房间整体酒店运营，甚至交房一年后，投资人不想要了，可溢价2%开发商回购。

由于泰国房地产市场异常火爆，公寓房价每季度约上涨3.5%左右，加上出租年回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上，很多项目已经供不应求。不过没关系，泰国房地产市场非常成熟，仍有非常多的项目可以选择。

结束了当天的考察，重庆美盈一行人顺道考察了一下清迈的Panyaden International School,全竹制建筑，得了无数建筑大奖，孩子在这里读书如同进入了童话世界一般。

第三天，出发去曼谷，我们来到了曼谷近郊的巧克力小镇项目，对面即是曼谷富人的超大别墅区。两公里范围内即有国际学校及公立医院。项目有完善的运动配套，业主每月仅需约200元人民币即可享受包括健身房，蹦床房，羽毛球馆等全套运动设施配套。房屋面积33平米到67平米，总价仅50-90万人民币。目前1000余套房屋仅剩300套可售，小区入住率极高，客户投资即可获得5年每年5%回报。

接下来，我们实地考察了曼谷核心区豪华酒店公寓-莲花酒店项目，周边房价在人民币4万每平。此项目只需月2.7万，免交物管费及维修基金。无敌景观，据说夜景更漂亮。

*后，我们来到了曼谷素坤逸外围的公寓项目，也是美盈强烈推荐的项目，此项目非常值得投资，区域成熟，配套完善，离核心区域很近，方便却又不嘈杂，面积30-50余平米，总价60-127万人民币。离曼谷*好的国际学校步行低于10分钟的路程，也是曼谷白领主要租住的区域。此项目周边的国际学校，一年学费不过8万人民币左右，就可以和来自世界各国的孩子一起学习。相比于国内的国际学校近30万人民币一年的学费，还只能和本土的孩子一起求学要好得多。

房地产市场的火爆，升值空间大，便宜而比肩欧美水准的医疗条件，真正的国际学校，当然还有旅游业的旺盛，无一不使泰国成为东南亚投资的一颗冉冉升起的新星。所以，想投资的话，在充分了解后，出手就要快、准、狠。

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